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日志

 
 

2009年被增值的房产[原创]  

2009-10-23 02:52:15|  分类: 地方 |  标签: |举报 |字号 订阅

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 在被增长的工资风潮下,偏要弄个什么被增值的房产!实在有点跟风,笔者不是什么名人,也不在乎别人的嘲笑,拼揍这篇杂文,发发感叹,搏取几声和应,或是臭骂也甘心,揍热闹罢了.

2007年金融危机,是由美国房价下跌导致的美国金融危机,波及全世界。虚拟经济引起的经济泡沫破裂是金融危机的主要原因.其“次贷危机”是导火线.2008年金融危机延续.美国“次贷危机”所引发的全球性的金融危机仍在延续之中.(第一波冲击)从最初的房地产金融机构开始(房利美和房地美等 ),(第二波冲击)到大量购买了这些债权的投资银行(高盛、摩根士丹利、美林、雷曼和贝尔斯登等) (第三波冲击)最后购买信用评级价高的(优先级,次优级等)的保险公司,共同基金,养老基金,商业银行等,也纷纷倒闭.

然而2009年度,在政策推动和银行与房产商联手的重动力推手下,珠海楼市迎来了一个“小阳春”, 珠海房价一反08年的明折房业王我他暗降,开始回涨。据了解,目前珠海各区楼盘在价格均出现一定的涨幅,涨幅高的超过千元,一些号称没涨价的,其实也通过取消折扣、缩小折扣的方式,暗暗地把价格涨上来了。

对珠海各区域的三十多个楼盘作了价格调查后发现,约80%的楼盘呈现出不同程度的涨价,有个别楼盘的价格与春节期间相比较,涨幅超过1000元/平方米。例如拱北大盘岭秀城的大了户业什网型价格已达到8500元/平方米,两房和公寓的均价更是达到了9500元/平方米。而该盘的大户型去年年底的价格还只是7000元/平方米,公寓也不过9000元/平方米。珠海二手房价久经考验,据珠海市统计局公布的2009年珠海市1-6月房地产开发与经营的数据中,最为突出的正增长数据,竟是二手住房交易量与价的齐升。上半年珠海市二手住房交易面积67.41万平方米,交易金额264691万元,同比增长了44%和76.6%,远远超出了一手房的增长数据。

不敢说珠海楼市是否经济泡沫的积累,而快速增长的背后,却挂着一丝隐忧。市场是否存在不良性发展? 不说别人,笔者参考附近的二手价格,私下对自己居住的房产作了估算,发现自己居住的房产10年间,竟然被增值三倍之多,实令人心中怦然.为什么说是被增值了呢?

1由于笔者要在该房产居住的唯一选择性,不存在出卖的可能,因而不能变成真正的收益,所谓增值也变得虚而无用.

2今后房价再升百倍,还得住在这房子里,面积不会自己变得更大,或生出另一套房子来,使用价值依然不变.

3住在同一套房子里,发现本人房产价格增加的同时,增值的房产与不增值的房产一样.生活水平不仅没提升,返而是质的下降.

笔者把10年前的收入支出与现收入支岀进行比较,

10年前                                                                  

月收入:

均共1450元

月基本开支:

伙食:800   水电:145元   煤气:40元   电话费:210元  水费:27元    管理费:8元 合计:1230元 结余:220元

说明(青菜0.35元\斤 猪上肉6.5元\斤   大米0.6元\斤   电费0.74元\度   煤气35元\瓶)

 今年是

月收入:

均共1800元

月基本开支:

伙食:1450元  水电:165元   煤气:110元   电话费:160元  水费:47元    管理费:12元   合计:1924元 结欠124元

说明(青菜2元\斤 猪上肉9.5元\斤   大米1.2元\斤   电费1.18元\度   煤气98元\瓶)

在庆幸能计算着掉了价的生活水平与房子价格形成的对比中,笔者无奈地要说:房子你跑得太快了!假如不是10年前把你买下,我今天也许变成了你的奴隶.

在从世界经济衰退中,楼价与现实购买力严重脱节的情况下,今年珠海楼价反升,对任何一个经济体来说都不是好事。是否楼价泡沫的积累达到一定程度不破,反而成为下一波的推动力,笔者抱着无限的怀疑.

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